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很多家里的老房屋都损伤特别严重了，想评危房，但是评危房到底需要达到哪些要求？下面给大家说说评危房的具体条件：（一）地基基础当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：1、地基沉降速度连续2个月大于2mm月，并且短期内无终止趋向；2、地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；3、地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。4、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（RγOS0.85）；（2）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；（3）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm月，并在短期内无终止趋向。危房鉴定：评危房需要达到哪些条件（二）砌体结构构件砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1、受压构件承载力小于其作用效应的85%（RγOS0.85）；2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高12的竖向裂缝，或产生缝长超过层高13的多条竖向裂缝；3、受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达14以上；4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；5、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；7、墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；8、砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；9、砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；10、石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的16。（三）木结构构件木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。（四）混凝土结构构件混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1、构件承载力小于作用效应的85%（RγOS0.85）；2、梁、板产生超过Lo150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；3、简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的23以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；4、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；5、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；6、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；7、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；8、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；9、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h500；11、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的13，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；12、柱、墙侧向变形，其极限值大于h1250，或大于30mm；13、屋架产生大于Lo200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；14、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；15、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；16、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。（五）钢结构构件钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1、构件承载力小于其作用效应的90％（RγOS0.9）；2、构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；3、连接方式不当，构造有严重缺陷；4、受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；5、梁、板等构件挠度大于Lo250，或大于450mm；6、实腹梁侧弯矢高大于Lo600，且有发展迹象；7、受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍；8、钢柱顶位移，平面内大于h150，平面外大于h500，或大于40mm；9、屋架产生大于Lo250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h150。
一、危房安全检测鉴定单位危房如何鉴定：了解，危房鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为无质量问题；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。老城区危房；结构检测鉴定；加固处理；分析宅基地危房业主报建，须先到海珠区房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，经鉴定为危房的，持该所的《房屋安全鉴定报告》可到区规划分局办理报建。这种做法既有利于从源头上防止以危房修缮名义搞违章建筑，又为确属危房的业主提供了办理报建的渠道。本文结合工程实例，介绍了某6层砖混危房的结构安全鉴定检测情况和结构加固设计与施工具体技术。
二、危房评估等级安全检测鉴定——构件危险性鉴定1.1 一般规定1.1危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：1基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。4梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6屋架、桁架等：以一为一构件。
三、危房改造安全检测鉴定报告应包含以下内容：1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋； 4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等； 5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋； 9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等；10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性；11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等；13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出；15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议； 16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分：（1）房屋建筑概况 （2）鉴定范围和内容 （3）检测鉴定的依据和设备 （4）现场检测 （5）复核计算 （6）鉴定评级（7）鉴定结论及处理建议。
公司的技术力量雄厚，专业结构布置合理；拥有一批德才兼备、丰富的长期从事建筑设计、建筑施工、房屋结构鉴定、检测和结构加固等专业的高、中级技术职称人才（其中：建筑施工技术工程师4人，一级注册建造师1人，二级注册建筑师1人，建筑结构专业工程师5人）；持鉴定员执业书的6人，持深圳市鉴定员执业书的4人。他们以严谨的思维、专业的知识、认真的态度、负责的宗旨对待每一项鉴定任务，当事各方一致的赞扬和肯定。
工业和居民建筑建设的规模和需求速度都大幅度提高；尤其是城市工业化和商业化的迅速发展，对建筑面积的需求量大增。过去二三十年所建造的建筑一部分从功能上已经不能适应社会发展的需求，尤其是面临需要进一步扩大使用面积的问题。但这些建筑仍然具有一定的使用功能，将其全部拆除不切合实际，也会造成很大的浪费，需要从经济和技术的角度出发，寻找合适的解决途径。轻钢增层结构具有重量轻、抗震性能好,易于加工和施工方便等特点。从扩充可使用面积的角度来看，采用轻钢加层技术，能有效的缓解这一局面。在近年来国内的在不少大中城市的中低层房屋改造中，这一技术得到了广泛的应用，并取得了良好的经济效益。
2、钢加层结构的设计原则
对于房屋轻钢加层结构而言，其设计的基本原则应当是安全可靠、经济合理并具有一定的抗震能力。轻钢结构加层一般是在现有的建筑物基础上直接增加1～2层，其横向结构方案有柱下端铰接的门式刚架方案和柱下端固接的门式刚架方案。当房屋结构为砖混结构时，可采用预埋锚栓的方式，通过锚栓与上层加层柱脚底板固定；但若房屋没有横向圈梁的话，上部加层应当采用柱下铰接的刚架方案更为合理；当房屋基础结构为混凝土框架结构时，新旧房屋结构的连接以柱下刚接方案是有效手段。
3、钢加层结构的纵横向支撑布置
轻钢加层结构所承受的主要外负荷是侧向风力以及潜在的地震作用。由于轻钢加层结构的特点，其侧向刚度通常都比较小，必须要求有足够的纵、横向支撑来以保证结构的稳定性和空间刚度，从而达到有效的抵抗侧向风力和地震作用。横向支撑的布置方式应在房屋两端山墙处，或中部适合的合适位置，能够充分利用围护外墙的构架杆件作为支撑系杆。纵向支撑的布置布局应在加层房屋的端开间及中间开间。
4、轻体建筑材料在加层中的应用
轻钢加层房屋会增加既有房屋的重量，其地基所承受的荷载也会相应增加。因此在考虑对房屋上部加层的维护时，应采用轻体建筑材料，以尽量减轻对原有地基的负荷。围护结构应采用轻质保温的材料，如钢丝网架水泥夹心板等，可用于加层房屋的墙面和屋面。
5、应用实例
在介绍了上述房屋轻钢加层结构的基本设计原则后，现举一例，介绍其具体的应用。被改造对象房屋为一多年前建造的批发市场，建筑面积大约2万平米，是一个大型综合性商场，其基本结构为双层混凝土框架结构。随着当地经济发展，该商场的有效面积已经不足以满足使用需求，但上级部门认为拆除该商场后重建所需资金太大，在经过多方案的比较后，采用了在该商场原有结构的基础上构建钢加层的方案。