房屋安全鉴定程序、分级标准与说明
⒈检测程序
⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查。
⑵地基基础检查
⑶上部结构及构件工作状态检测
①建筑物的侧向位移量测
②构件裂缝检测
③构件变形检测
④承重墙体
⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测
①构件截面尺寸量测
②构件混凝土强度检测
③钢筋配置检测
④砌筑砂浆抗压强度
⑤砖抗压强度
⑸围护系统及附属结构使用功能检查
⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。
房屋安全鉴定——混凝土强度检测方法：
1、钻芯取样法
回弹法对于陈年混凝土的检测不相适应, 而脉冲速度与混凝土抗压强度的相互关系, 在早期是有较好的相关性, 当混凝土龄期为一天时,使用脉冲速度预测强度值较为准确, 而混凝土龄期和强度的增长, 超声波脉冲速度的显示愈来愈不灵敏, 因混凝土后期强度仍在均匀地增长,而脉冲速度的增长缓慢, 这就使得脉冲速度与早期混凝土强度建立的关系式不宜在硬化混凝土的后期应用,同样,已经遭受了腐蚀的混凝土也不能用正常的混凝土脉冲速度与抗压强度的关系式去估算, 而目前又不可能建立很长龄期的关系式, 对于长龄期的、有内部缺陷或遭受腐蚀的混凝土, 采用钻取芯样试件进行测试的方法,是结构混凝土内部状况直观检验和强度评定的一种较好方法。
**标准化组织***曾有学者主张只承认钻取芯样检测混凝土强度, 钻取芯样法测试比较复杂, 所费劳力较大,结构物的某些部位并不是都能钻取芯样的, 如主筋位置、构件受力部位等, 钻取芯样是要损伤局部混凝土的。以回弹、超声脉冲等手段结合钻取芯样来检测结构混凝土强度, 即以回弹一一超声法作构筑物的普测, 钻取少量的芯样来校正,则既提高了测试的精度, 又减少了芯样的数量。芯样法的优点在于它是直接从结构物母体上钻取下来的子样, 代表被测构件的真实试样,以此评定结构混凝土的质量, 不仅简单、方便,直接、真实。钻芯取样试验法是与标准试块测定抗压强度试验的较为相近的一种现场检测方法。它不但可以为所新建的混凝土建筑物施行检测鉴定,对于陈旧的工业厂房, 民用建筑的扩建、改造、加固的实施, 提供实际数据。对于遭受火灾、冰冻、化学侵蚀后的混凝土的检测,比其他方法较为准确。
2、超声一一回弹综合法
回弹法或超声法检验结构混凝土的强度, 对结构物不造成任何损坏, 试验费用低、速度快, 是一种评定相对强度和匀质性的较好方法。回弹法只反映深度不**过30mm的表层混凝土的硬度, 而碳化的因素影响可使评定强度偏差达50%, 而对内部疏松、孔洞、裂缝等质量状况,则无任何反映超声法则是穿越整个被测混凝土而又与混凝土的密实度、匀质性、内部孔洞裂隙等缺陷有密切关系。回弹法或超声法对混凝土材料的组成、干湿状态及龄期等影响因素都有关系,但影响程度各不相同, 有的甚至于各相径庭, 如混凝土湿度大, 回弹值低而超声声速大,养护龄期的影响也如此。当回弹值与超声波脉冲速度组合在一起与被测混凝土建立关系式,即建立了回弹一一超声综合测试法,使混凝土强度的评定结果精度提高, 在很大程度上不受湿度、成熟度的影响, 骨料的影响程度也较小, 相对于回弹法讲,受碳化影响也不十分显着, 而成为国内外常用的对结构混凝土强度评定的方法。
常见的房屋安全鉴定形式有哪些：
1、程质量的鉴定是评价其与设计要求的符合程度，程设计质量的鉴定是评价其与强制性标准规范下限要求的符合程度，这种鉴定工作的风险较小。既有建筑的鉴定是对其安全性、适用性、耐久性、环境性等做出评定，其风险较大。目前对于既有建筑的安全鉴定，采取的是照搬现行设计规范的设计规定并允许一些作用的取值降低，或允许性指标降低。由于完全符合现行设计规范要求的房屋建筑也会出现坍塌或严重破坏的问题，这种鉴定方法必然会给鉴定机构带来较大风险。严格来讲，照搬现行设计规范规定的设计方法并不适合既有建筑的鉴定。《工程结构性设计统一标准》指出:以现行结构设计规范的基本规定为基准，对结构的实际状况进行评定，可以利用设计规范的不确定性储备，也要弥补现行规范的不足。所谓弥补现行规范的不足就是要进行不可抵御灾害和抵抗偶然作用能力等的评定。
2.、不可抵御灾害的评定
森林火灾、草原火灾、岩崩、山体滑坡、泥石流、河道内的洪水等属于建筑结构不可抵御的灾害。对于这类建筑应建议采取搬迁的处理措施，对于短期不能搬迁的建筑可提出进行灾害监测的建议。
3、抵抗偶然作用能力的评定
建筑结构承受的偶然作用有罕遇地震、建筑火灾、碰撞、爆炸等。建筑抵抗罕遇地震作用的评定应按《建筑抗震设计规范》的规定执行。建筑抵抗火灾、爆炸、冲撞等偶然作用的能力，可以评价偶然作用发生后结构是否可以不发生倒塌和连续倒塌。目前许多研究单位均提出房屋建筑抗倒塌评定的模型。具有相应能力的单位，也可进行个别构件丧失承载力后，其他构件的承载力的评定。此时，未破坏构件和连接的承载力可按下式进行评定:
Rk，e ≥ Sd(1)
Rd，e ≥ Sk(2)
式中:Rk，e为构件或连接承载力的特征评定值;Sd为作用荷载效应的评定值;Rd，e为构件或连接承载力的评定值;Sk为作用效应的特征评定值。所谓特征评定值是不考虑分项系数的数值，而评定值是考虑分项系数的计算值，相当于设计规范的设计值。计算作用效应时，可不计风、雨、雪、地震等的作用;楼面活荷载可取经过核实的频遇值，并可考虑楼面从属面积的折减。计算承载力时，对于构件可利用设计阶段的不确定储备。对于锚固和连接不宜利用设计阶段的不确定储备。