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近年来,一些老旧楼房坍塌事故不断发生,按照我国规定,一般性建筑的耐久年限为50年到100年,这意
味着一些“70”“80”房屋逐渐进入衰老期,存在的安全隐患也是非常大的。那么,浙江目前的老旧房屋
存在哪些问题呢?
老旧房屋存在的问题
1.我国上世纪90年代之前所建造的部分房屋,存在建筑质量“先天不足”的情况。我国房屋建筑质量标准
与法规经历了一个不断提高、完善的过程。在上世纪70年代至90年代初,房屋建筑原材料、设计要求、验
收标准等较低,许多房屋“带病服役”,影响安全使用。
2.人们往往比较重视房屋的建筑质量,却忽视房屋的日常维护保养。不少业主为了增加住房经济效益,满
足个性化与舒适度,野蛮装修、破墙开窗,擅自改拆、扩建、加层,严重影响了房屋的安全性,缩短了房
屋使用寿命。
3.责任不明,发现隐患难处置。危房要及时进行改造加固,但在资金的解决上,房屋使用个人及单位常常
利益难平衡,想要立即进行加固并不容易。
加固方法那么,如何能够减少老旧房屋的安全隐患?
很明显,对于危房要及时进行维修加固。老旧房屋加固改造有哪些方法呢?
房屋加固一般是需要结合很多种方法,并不是一种方法就能搞定的。加固总体分为两大类,一类直接加固
一类间接加固,而其中又分为了许多的方法,小编整理的加固方法如下:
加大截面加固法
该方法施工工艺简单,适应性强,并具有成熟的设计和施工经验;对梁,板,柱,墙和构造物的混凝土加
固都可以;但操作时间交长,对生活或者生产有一定的影响,而且加固后的建筑物在净空方面有一定的影
响。
混凝土加固方法
这种方法类似于加大截面法的优点,而且不影响加固后结构的间隙,而且没有施工的湿作业时间长的缺点
;适用于低强度混凝土或钢筋混凝土承重构件梁、柱严重缺陷。
外包粘钢加固方法
这种方法也被称为湿加层加固法,施工简单,工作量小,但用钢量较大,而不应在未受保护的地方用于高
温600℃以上的场所;适用于尺寸不允许显着增加原构件截面尺寸,但要求大大提高钢筋混凝土结构的承载
能力。
粘贴钢板加固法
快速施工,现场无湿作业或石膏湿法操作,对生产和生活影响小,加固后原结构外观的间隙无明显影响,
但加固效果在很大程度上取决于胶粘技术和操作水平;适用于承受静功能和正常湿度环境或钢筋的弯曲抗
拉构件。
绕丝法
该方法的优点和缺点与加大截面法相似,不适合斜截面的钢筋混凝土结构的承载能力,或需要产生侧向受
压构件结合的场合。
提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致,其侧重点应放在构件的加固补强上。
如增大构件截面,撤换部分构件,改变使用性质(指有利于房屋降低荷载),也可采用调整房屋荷载分布以
及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。
房屋抗震鉴定,大多老校区建筑都有一定的历史了,部分建筑已经不具备现在的使用要求。若直接拆除也会浪费很多资源,以经济的角度来看,不建议直接拆除,而是进行房屋安全鉴定检测以后继续使用。
在原有的房屋结构基础上的工程是扩建,改变房屋结构是改建,扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告,要重新审核设计图纸,办理必要的手续,因为后期你所建的房屋要到建设主管部备案的,还有可能牵扯到抗震加固的事情。